Приобретая квартиру, вы одновременно «приобретаете» и соседей, с которыми вам предстоит бок о бок прожить не один год. Прекрасно, если это будут милые порядочные люди, всегда готовые одолжить немного соли. Но с такой же вероятностью вашим соседом может оказаться буйный алкоголик или любитель громкой музыки по ночам.
Плохое соседство влечёт за собой целый ряд негативных последствий:
- Сложно спокойно жить в квартире. Ночью плохие соседи могут сильно шуметь, в квартире и подъезде могут быть неприятные запахи.
- Снижается уровень безопасности. Пьяные компании нередко конфликтуют с теми, кто пытается их вразумить. Но достаться может и просто не вовремя оказавшимся в подъезде жильцам.
- Растёт риск чрезвычайных происшествий. Кто-то из проблемных соседей может повредить общие коммуникации, затопить квартиру снизу или спровоцировать пожар.
- Сложности при аренде. Если вы решите сдать квартиру, жильцы могут в первые же месяцы передумать или запросить скидку.
- Проблемы с продажей. Если ваши покупатели узнают о плохих соседях, они могут передумать и не купить квартиру.
Поэтому прежде чем соглашаться на покупку вторичного жилья, важно тщательно изучить своих потенциальных соседей. В этой статье мы рассказываем, как проверить их всеми доступными методами.
Спрашивать о проблемных соседях у продавца квартиры — не лучшая идея. Понимая, что это может привести к срыву сделки, далеко не каждый собственник решится сказать правду. Поэтому проверку лучше провести самостоятельно.
Впрочем, вопрос о соседях продавцу можно и задать. Только внимательно следите за его реакцией и обязательно проверьте полученную информацию в других источниках.
1. Используйте онлайн-проверку
Сегодня в сети есть множество источников, которые помогут вам навести справки не только о потенциальных соседях, но и о доме в целом. Не стоит игнорировать эту информацию.
Запрос в поисковике. Проверить, имеет ли дурную славу дом, в котором вы хотите купить квартиру, можно с помощью поисковых сервисов. Просто вбейте его адрес в поисковую строку и долистайте до 3−5 страницы выдачи. Для верности можно добавить что-нибудь про драку, пожар, алкоголиков и так далее.
Также можно ввести адрес во внутренний поиск новостных сайтов и пабликов о чрезвычайных происшествиях в соцсетях. Если были какие-то инциденты, вы наверняка о них узнаете.
Важно проверить не только сам дом, но и район в целом. На жизнь в нём могут влиять расположенные поблизости предприятия и другие факторы, которые затрагивают все дома в округе.
Например, соседство с вокзалом или вещевым рынком почти наверняка означает, что в домах поблизости много квартир сдаётся в аренду, и там часто меняются жильцы. Это, в свою очередь, увеличивает шансы рано или поздно столкнуться с проблемными соседями.
Внутридомовой чат. По возможности, попросите добавить вас в чат дома и поинтересуйтесь у его участников, всё ли спокойно в интересующем вас подъезде. Если в доме есть недовольные соседями жильцы, кто-то из них наверняка вам ответит.
Также проверьте историю чата на предмет жалоб. Если сообщений слишком много, перейдите во вкладку с внутричатовыми медиа — там можно изучить фотографии, которые скидывали с момента образования чата. Обычно жалобы, например на следы от пьяных компаний, сопровождаются фотодоказательствами.
Если добавиться в чат не получается, попросите, чтобы продавец хотя бы показал вам его содержимое. В таком случае сосредоточьтесь на том, как часто там разбирают конфликтные ситуации и в чём их суть.
Социальные сети. Зная имена и примерный возраст соседей, можно найти их профили в соцсетях. Сделать это будет проще, если вас добавили во внутридомовой чат. Если этого не случилось, можно спросить имена соседей у продавца квартиры или попробовать найти в соцсетях группу дома и посмотреть, кто в ней состоит.
Изучите профили, которые вам удалось отыскать. Они многое скажут о социальном положении, увлечениях и образе жизни своих владельцев. Например, кто-то из жильцов может постоянно сообщать на своей странице о вечеринках на дому и выкладывать фото с них.
Базы данных должников. Поиск в базе Федеральной службы судебных приставов ведется по Ф.И.О. и дате рождения человека, поэтому прибегнуть к нему можно, только обладая этими данными. К тому же это потребует от проверяющего некоторого терпения.
Но если нужная информация и время у вас есть, из этой базы можно получить весьма ценные сведения. Здесь вы сможете узнать обо всех долгах своих соседей, признанных судом, — то есть тех, по которым человек отказывался или не мог платить.
Если это, к примеру, окажется внушительный долг за ЖКУ, несложно представить себе портрет такого злостного неплательщика.
Форма поиска долгов на сайте ФССП. Для проверки нужен минимум информации, которую можно узнать у продавца, других соседей и из соцсетей
Источник: fssp.gov.ru
Базы данных местных судов и общероссийская база судебных актов. Зная Ф.И.О. и дату рождения соседей, в них вы сможете найти записи, в том числе о мелком хулиганстве, кражах и других неприятных проступках.
Объявления об аренде. Частая смена арендаторов в подъезде — не лучший расклад для других жильцов. Рано или поздно вашим соседом может оказаться возмутитель спокойствия.
Чтобы минимизировать такие риски, заранее изучите квартирографию в интересующем вас доме. Спросите у продавца или других жильцов, сколько комнат в каждой квартире на лестничной клетке — эти сведения можно смело экстраполировать на весь подъезд.
Предпочтение лучше отдать подъезду, в котором многокомнатных квартир больше, чем «однушек» и студий. По статистике жильё с несколькими комнатами люди чаще покупают для собственного проживания, а вот квартиры малой площади нередко берут под аренду.
Если вы хотите более точных данных, можно поискать объявления о сдаче в аренду квартир в интересующем вас подъезде на разных интернет-ресурсах.
2. Поговорите с жильцами и не только
Есть немало людей, с которыми можно пообщаться, чтобы выяснить обстоятельства жизни в доме. Да, это требует времени, но зато вы точно узнаете всё, что вас интересует.
Продавец. Не стоит рассчитывать, что вам скажут всю правду, если с соседями что-то не так. Но понаблюдайте за реакцией человека и тем, пытается ли он уйти от разговора. Из беседы может стать ясно, стоит ли проверять дальше.
Сами соседи. Зачем ходить вокруг да около, если можно узнать всё из первых уст? Не бойтесь постучаться в квартиры соседей по лестничной клетке и на двух смежных этажах. Делать это лучше вечером, когда жильцы вернутся с работы.
Представьтесь, честно опишите ситуацию и расспросите людей о том, как им живется в этом доме. Если проблемы действительно есть, вряд ли от вас станут это скрывать. Заодно постарайтесь оценить, что за люди открыли вам дверь и как выглядит их прихожая — неблагополучных жильцов обычно видно сразу.
Сотрудники управляющей компании. В управляющих компаниях обычно не понаслышке знают о проблемных собственниках. Официально с таким вопросом туда, пожалуй, не придёшь, но в неформальной обстановке можно узнать много полезного.
По возможности поговорите с консьержем, дворником, уборщицей или сантехником.
В ЖЭУ или у соседей также можно узнать, кто из жильцов старший по дому или подъезду. Эти люди тоже владеют нужной вам информацией.
Участковый. Просто так поговорить с участковым трудно, но у них всегда есть время для личного приема по любым вопросам. Объясните ситуацию и поинтересуйтесь, стоит ли ждать проблем от потенциальных соседей. Найти нужного сотрудника можно на сайте МВД.
Люди во дворе. Ориентируйтесь на тех, кто мало работает и больше времени проводит дома. В первую очередь это пенсионеры и мамы с маленькими детьми. Не спрашивайте прямо — это может быть подозрительно. Лучше пожалуйтесь, что какая-нибудь из квартир в подъезде шумела всю ночь, и услышите в ответ, происходит ли так обычно.
Продавца о своем визите во двор и в подъезд лучше не предупреждать. Выбирайте вечернее время, например вечер пятницы: так вы увидите больше людей и сможете оценить, как они отдыхают.
Во дворе вы также можете присмотреться к окнам будущих соседей: какие у них стеклопакеты, целы ли стекла, какие там висят шторы, не играет ли оттуда музыка на всю округу.
3. Оцените состояние дома и территории
Придя на просмотр квартиры, уделите внимание самому дому и подъезду. Их состояние может многое сказать о тех, кто там живёт.
Двери соседей. Следы пожара или взлома, грязь или трещины, выбитый глазок — всё это плохие знаки. Возможно, ущерб нанесли коллекторы, собутыльники или сами жильцы, когда их не пускали домой.
Подъезд. Подъезды в старых домах часто далеки от идеала. Но если там есть следы ночных гулянок или драк, окна выбиты и заколочены, лампочки разбиты, а к потолку прилипла жвачка и окурки, это повод насторожиться.
Возникает вопрос не только о том, кто причинил ущерб дому, но и почему его не устраняют. Возможно, причина тому — регулярный вандализм, из-за которого ремонт делать просто бесполезно.
Почтовые ящики. Оцените внешний вид ящиков: целые ли они, работают ли замки. Если кругом валяются письма и квитанции, посмотрите, что это. Если у соседей много долгов (о чем обычно написано крупными буквами), повесток в суд, то готовьтесь к постоянным визитам приставов и коллекторов и, возможно, скандалам с ними.
Лифт. К местам, которыми пользуется большая часть жильцов, стоит относиться особенно внимательно. Обратите внимание на состояние лифта: целы ли кнопки и зеркало, есть ли надписи на стенах, установлены ли камеры.
Детская площадка. По наличию мусора на детской площадке и поблизости от неё легко понять, играют там дети или собираются пьяные компании.
4. Резюмируя
Понять, какие у вас будут соседи, помогает как рядовая наблюдательность, так и целенаправленный поиск информации. Решение о покупке квартиры должно основываться не только на её стоимости, но и на выводах после оценки:
- Состояния лифтов, детских площадок, двора в целом.
- Внутридомового чата, наличия в нём жалоб.
- Состояния подъезда, лифта, придомовой территории.
- Впечатления, которое производят непосредственные соседи.
- Страниц соседей в социальных сетях.
- Мнения участкового и работников управляющей компании.
- Новостей о доме и его жильцах в интернете.
Предварительная оценка соседей поможет вам избежать покупки квартиры, в которой потом будет сложно жить без постоянной нервотрепки.
