Темпы роста активности сопоставимы с прошлогодними, а ставки аренды растут сильнее, чем год назад.
Аналитики Циан проанализировали средние ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир и объём предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
Аренда дорожает быстрее, чем в прошлом году
Ставки на рынке аренды продолжают увеличиваться, причём за последние 30 дней рост ускорился. «Однушки» в среднем по анализируемым локациям стали сдаваться дороже на 7,9%, «двушки» — на 7,4%. При этом в июле показатели увеличились на 2,3 и 2,6%, а в августе 2023 года — на 4,7 и 6,6% соответственно.
Рост ставок второй год подряд начинается с июня. В 2023 году с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%. Ставки в «двушках» с мая по август и в этом, и в прошлом году увеличились на 14,2%.
Динамика средней ставки аренды однокомнатных квартир
По данным Циан.Аналитики
Динамика средней ставки аренды двухкомнатных квартир
По данным Циан.Аналитики
За последний месяц ставки аренды однокомнатных квартир сильнее выросли в городах с населением от 1 млн человек: в среднем в таких локациях «однушки» стали сдаваться на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек значение выросло на 6,9%.
Двухкомнатные квартиры, наоборот, сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 9,1 против 7,6% в миллионниках. Максимальные темпы роста отмечены в «однушках» Ижевска и Екатеринбурга (на 17–17,5%), в «двушках» Рязани (+29,4%) и Саратова (+19,5%).
Ставки аренды увеличились не везде. «Однушки» за последний месяц подешевели в Оренбурге, Перми, Барнауле и Кемерово (на 1,6–2,4%), «двушки» — в Краснодаре, Казани, Ленинградской области и Хабаровске (на 0,8–9%).
По сравнению с августом 2023 года ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных — на 25,7%. Рост зафиксирован во всех городах, кроме Владивостока («однушки» стали сдаваться на 4% дешевле) и Хабаровска («двушки» подешевели на 5%).
Активность на рынке сопоставима с прошлогодней
Увеличение ставок вызвано ростом спроса и сокращением объёма активного предложения. Потенциальный спрос — количество просмотров объявлений на сайте cian.ru — находится сейчас на уровне августа 2023 года. Как и в прошлом году, рост активности прекратился в середине месяца, но держится на высоком уровне.
Помимо сезонных факторов можно выделить как минимум две весомые причины, из-за которых растёт спрос в этом году.
- Ставки по ипотеке на вторичном рынке заградительные, программа льготной ипотеки на новостройки завершена. Ужесточены условия по семейной и IT-ипотеке. Это способствует частичному перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.
- Сохраняется тренд: в столицу и межрегиональные центры возвращаются те, кто не так давно переезжал в другие страны и регионы.
Динамика потенциального спроса на рынке аренды
По данным Циан.Аналитики
В столичном регионе выбор сократился на треть
Сейчас выбор на рынке аренды в анализируемых локациях на 10% меньше, чем год назад. Снижение началось в июле и к настоящему моменту усилилось. В прошлом году объем предложения начал сокращаться уже в марте, но до этого было активное восстановление, которого в 2024 году не наблюдалось.
В столичном регионе сейчас относительно небольшое количество доступных вариантов: в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области — на 38%. Это дополнительно способствует росту ставок, несмотря на высокую базу.
Особенность 2024-го на рынке аренды: в межсезонье не было глубокого снижения активности, и объём предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 года.
Похожая ситуация — в Омске, Тольятти, Иркутске, Ярославле, Севастополе и ещё нескольких городах. В большинстве же локаций количество квартир, доступных для съёма, сопоставимо с прошлогодним или даже больше, чем год назад.
Динамика объёма предложения на рынке аренды в городах
По данным Циан.Аналитики
|
|
Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | ||||
| Ср. ставка аренды в августе 2024, тыс. руб. |
Динамика ср. ставки аренды за год | Динамика ср. ставки аренды за месяц | Ср. ставка аренды в августе 2024, тыс. руб. |
Динамика ср. ставки аренды за год | Динамика ср. ставки аренды за месяц | |
| Москва | 68,2 | 44% | 11,8% | 118,2 | 39% | 12,5% |
| Санкт-Петербург | 45,8 | 43% | 13,6% | 71,9 | 39% | 5,4% |
| Московская обл. | 38,8 | 27% | 5,4% | 51,9 | 25% | 7% |
| Хабаровск | 38 | 27% | 5,3% | 44,6 | –5% | –9% |
| Екатеринбург | 35,1 | 30% | 17% | 47 | 20% | 3,5% |
| Новосибирск | 34,9 | 46% | 16,7% | 45,4 | 25% | 14,9% |
| Нижний Новгород | 34,6 | 61% | 16,5% | 43,6 | 18% | 5,8% |
| Ростов-на-Дону | 32,1 | 28% | 12,2% | 44,2 | 5% | 10,2% |
| Казань | 31 | 27% | 3% | 46,5 | 20% | –1,1% |
| Владивосток | 30,2 | –4% | 11,9% | 57,3 | 14% | 5,5% |
| Самара | 28,1 | 34% | 12% | 37,4 | 31% | 6,2% |
| Краснодар | 27,8 | 10% | 3,7% | 49,2 | 16% | –0,8% |
| Ленинградская обл. | 27,5 | 24% | 11,8% | 33 | 17% | –3,2% |
| Красноярск | 27,5 | 25% | 4,6% | 37,9 | 9% | 8,% |
| Иркутск | 26,9 | 22% | 13% | 38 | 21% | 15,2% |
| Томск | 26,5 | 37% | 3,1% | 38,8 | 32% | 8,7% |
| Махачкала | 26,2 | 20% | 8,7% | 38,2 | 28% | 6,4% |
| Челябинск | 26,2 | 48% | 1,9% | 35,4 | 13% | 6,6% |
| Севастополь | 25,5 | 12% | 0,4% | 33,9 | 18% | 3,7% |
| Тюмень | 25,4 | 19% | 10% | 32,3 | 13% | –0,3% |
| Волгоград | 24,9 | 32% | 9,7% | 36,4 | 35% | 12,3% |
| Уфа | 24,3 | 35% | 6,6% | 32,7 | 45% | 7,9% |
| Пермь | 24,1 | 15% | –1,6% | 35,8 | 18% | 11,5% |
| Ижевск | 23,5 | 56% | 17,5% | 30,5 | 65% | 15,5% |
| Ярославль | 23,5 | 18% | 10,3% | 33,7 | 10% | 7% |
| Набережные Челны | 23,4 | 42% | 2,2% | 30,3 | 58% | 13,5% |
| Рязань | 23 | 38% | 11,1% | 27,7 | 35% | 29,4% |
| Омск | 22,9 | 37% | 3,6% | 35,3 | 56% | 15,4% |
| Воронеж | 22,7 | 18% | 0,9% | 36,8 | 24% | 3,7% |
| Ставрополь | 22,2 | 19% | 1,4% | 34,1 | 63% | 12,9% |
| Барнаул | 22,1 | 15% | –1,8% | 34,3 | 22% | 4,9% |
| Саратов | 21,8 | 34% | 12,4% | 36,1 | 39% | 19,5% |
| Новокузнецк | 21,1 | 55% | 15,3% | 25,8 | 30% | 0,8% |
| Ульяновск | 20,6 | 35% | 10,2% | 25,6 | 24% | 7,6% |
| Кемерово | 20,6 | 20% | –2,4% | 32,1 | 4% | 2,9% |
| Тольятти | 19,2 | 25% | 4,9% | 26,8 | 41% | 11,2% |
| Оренбург | 18,4 | 43% | –1,6% | 29,4 | 92% | 16,7% |
| Все локации | 30% | 7,9% | 26% | 7,4% | ||
По данным Циан.Аналитики
