Осенью изменятся правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов, пишет «Российская газета». Собственники квартир смогут за свой счёт заказать обследование технического состояния дома. Получив заключение, они смогут перенести срок капремонта или изменить запланированные работы.
Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступит в силу 1 сентября 2024 года. Это масштабный закон, который содержит много нововведений, отметил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. Региональные власти смогут проводить собственную техническую политику в сфере капремонта. Сейчас нередко работы планируются с учётом средств в фондах капремонта. Чтобы сэкономить, несколько лотов многоквартирных домов объединяют, в один год ремонтируют все крыши, затем — все фасады, не учитывая, нужны ли такие работы в конкретном доме. Это позволяет набрать объем работы, выгодный подрядной организации.
Новый подход более здравый и правильный, уверен Сохранов. Техобследование покажет, какие виды работ нужны, каким домам капремонт нужен сейчас, а каким он потребуется в будущем.
Сейчас фонд капремонта, руководствуясь региональной программой, обязан в определённый срок провести конкретные виды работ в домах. Менять график капремонта нельзя. Благодаря новым правилам, у собственников появится возможность менять очерёдность капремонта исходя из состояния дома и реальных потребностей.
Важно, что по результатам техобследования в региональную программу капремонта будут вноситься изменения, подчеркнул Сохранов. Собственники квартир и раньше могли провести техобследование, чтобы выяснить, какой конструктивный элемент требует ремонта. Это заключение нужно было направить в фонд капремонта или муниципалитет. Межведомственная комиссия определяла, достаточно ли обоснований, чтобы внести изменения в региональную программу и передвинуть работы. По новым правилам, техобследования, проведённого за счёт жильцов, достаточно для внесения изменений в программу капремонта. Такое обследование дома — это основание, чтобы сдвинуть срок капремонта дома на более ранний или поздний срок. Но в законе есть уточнение. Капремонт могут ускорить, если в региональном бюджете есть средства на это. Если жильцы начнут массово заказывать техобследования и доказывать, что ремонт требуется здесь и сейчас, финансовая нагрузка на фонд капремонта резко вырастет.
Сохранов считает, что такие обследования не станут массовыми из-за их высокой стоимости. Техобследование пятиэтажного дома обойдётся минимум в 70 тыс. рублей, отметил эксперт. Его итоговая стоимость зависит от региона и вида общего имущества.
