Арендодатели обычно повышают ставки аренды после завершения действия договора. Но из-за резкого роста стоимости аренды собственники пересматривают цены для старых жильцов, рассказали «РБК Недвижимости» эксперты рынка.
Доступность ипотеки падает, поэтому многие потенциальные покупатели выбирают аренду. Из-за повышенного спроса владельцы квартир повышают стоимость аренды для тех, кто ранее снял жильё и не планирует съезжать.
В ноябре−декабре собственники пересмотрят ставки для арендаторов, которые сняли квартиры год назад по более доступным ценам, уверена основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В результате средние ставки аренды вырастут.
Владельцы квартир сначала предлагают новую цену старым арендаторам. Если они отказываются, квартиру выставляют на открытый рынок, говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Согласно результатам опроса, проведенного журналом «Т−Ж», за последний год 62% арендодателей повысили ставки аренды. В среднем стоимость аренды выросла на 16,6%. Аренда квартир с тремя и более комнатами подорожала в среднем на 20%.
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», не ожидают массового переезда арендаторов из-за пересмотра ставок. При этом часть арендаторов постараются найти более доступное жилье другого класса, говорит директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Чем дольше человек арендует квартиру, тем выгоднее стоимость аренды. Разница с рыночными ставками становится заметной уже после года аренды. По словам Поляковой, если у арендодателя сложились хорошие отношения с аккуратными и платежеспособными жильцами, ему выгоднее сохранить надёжного и проверенного клиента.
