Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Реально ли в наше время продать ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?
..... .
3 февраля 2022
Вся Россия
3 886
8

Расклад такой. Взяла в лен. Обл квартиру на 30 лет в ипотеку. Плачу второй год, но есть необходимость от неё избавиться. Реальна ли такая сделка, если 3 миллиона я должна банку, то есть имеется большое обременение?

Автор
Теги
8
..... .
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
27 811 276 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Серпуховская
17 мин.
ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
3 февраля 2022, 23:42
Лучший совет
Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с разрешения залогодержателя, то есть банка, в Вашем случае. Нужно выяснить позицию банка, возможность получения такого разрешения, и условия, на которых оно будет выдано. В теории такая сделка возможна и кроме позиции банка она находится в зависимости от желания покупателя принять условия банка.
14
0
367/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
4 февраля 2022, 17:59
Здравствуйте. Всё продается и всё покупается на рынке недвижимости с ценовой поправкой на условия продажи.
2
0
106/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
4 февраля 2022, 16:24
Конечно, реально. У каждого риэлтора в практике такие сделки были, есть и будут. Но самостоятельно этим лучше не заниматься, чтобы не остаться без квартиры, но с ипотекой.
3
0
171/50 000
0/50 000
Анна Синицина
4 февраля 2022, 16:00
Добрый день.
Есть, но алгоритм действий нужно согласовать с банком, тк у ВТБ есть определённые нюансы продажи залоговых объектов.
3
0
135/50 000
0/50 000
Арман Барекян
4 февраля 2022, 12:55
Чтобы понять весь абсурд происходящего достаточно в поисковике забить вот это предложение:

"Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями."
4
0
277/50 000
0/50 000
Арман Барекян
4 февраля 2022, 12:56
https://www.cian.ru/blogs-plagiatu-skazhem-net-323126/
0
0
54/50 000
Олег Квятковский
4 февраля 2022, 12:30
Вы можете осуществить такую сделку. На рынке недвижимости применяются три варианта сделки: 1) досрочное погашение вами кредита последующая продажа квартиры (единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене); 2) досрочное погашение кредита покупателем в процессе покупки дома; 3) задолженность по ипотечному кредиту не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки. Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями.
0
3
575/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
4 февраля 2022, 09:47
Здравствуйте, возможно, и реализовать это в настоящее время намного проще чем, к примеру, три года назад! Банки сейчас довольно лояльны к объектам с обременением даже стороннего банка, оформление происходит без осложнений. В данной ситуации очень важно правильно вести переговоры с покупателем и продать по максимально возможной цене, т.к. наличие обременения (ипотеки) на продаваемой квартире всегда является предметом для торга, иной раз даже значительного.
6
0
459/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
4 февраля 2022, 07:16
Конечно реально.
Есть несколько рабочих схем продажи из-под залога,
Более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
9
0
183/50 000
0/50 000
Инна Дударева
3 февраля 2022, 23:56
Добрый вечер!
Да, такие продажи сейчас не редкость, часто покупатели инвестируют с привлечением кредитных средств, либо покупают для себя и решают поменять жильё.
Существуют разные варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение ипотеки если остаток долга незначительный относительно всей суммы, то вы берете задаток у покупателя, гасите ипотеку и продаете квартиру по основному договору без обременений.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель через СБР или аккредитив кладет деньги для вас и для банка. Останется только оформить бумаги и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При такой схеме, порядок действий прост, покупатель оформляет в банке ипотеку, вы получаете согласие банка, дальше покупатель выбирает ваш объект.

Нужно выбрать подходящий и выгодный вам и все у вас получится.
9
1
942/50 000
0/50 000
Арман Барекян
3 февраля 2022, 23:48
В наше время более чем реально, ибо помним времена, когда были определённые сложности.
12
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы