Продажа наследственной квартиры, находящейся менее трех лет в собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа наследственной квартиры, находящейся менее трех лет в собственности

Мария

5 апреля 2022

Вся Россия

3 422

Добрый день!

Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу продажи наследственной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет.

Наследство открылось в августе, в марте было распределено между наследниками, затем было заключено соглашение о разделе имущества.

В итоге моей маме досталась квартира. Она сразу же подарила ее двум своим дочерям, мне и моей сестре, в долях 50 и 50 процентов.

Теперь мы с сестрой собираемся ее продавать.

Правильно ли я понимаю, что мы можем продать ее двумя договорами одновременно с тем, чтобы каждая из нас уменьшила налоговую базу?

Как будет считаться налог при продаже - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи? Кадастровая стоимость явно меньше.

Можно ли уменьшить налог, если сразу же купить другую квартиру?

Заранее благодарна за ответ!

Автор

Теги

Мария

наследство дарение продажа квартиры

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

11 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Колокольников, 22С5, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

5 апреля 2022, 16:05

Лучший совет

Здравствуйте. Продажа по долям через разные ДКП возможна только через нотариуса, а это тоже расходы. Применим имущественный вычет в один млн по каждой доле. Но исключатся покупатели-ипотечники, им можно продать объект по ДКП квартиры.
Налог считается от суммы в ДКП, либо от суммы равной 70%КС, в зависимости от того, какая сумма больше.
Если приобретать в одном налоговом периоде другую квартиру, возможно воспользоваться покупным вычетом (2млн), за счет этого оптимизировать НДФЛ при продаже.

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

5 апреля 2022, 18:41

Мария, необходимо в налоговой декларации заявить стандартный имущественный вычет на миллион, если продажа разными договорами, или затраты наследодателя, если таковые были. Если эти меры не до конца уберут возникший налог, то можете использовать взаимозачёт по имущественному вычету при приобретении имущества, НО только в том случае, если право на какую-либо квартиру зарегистрировано ранее или в том же налоговом периоде, когда продали свои доли (речь только о купленной квартире, по безвозмездной сделке не в счёт) и этот вид вычета ранее не был Вами израсходован или израсходован, но не до конца.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

6 апреля 2022, 11:33

Извиняюсь, дарение пропустил из виду. Если и были расходы наследодателя, то их уже не применить после дарения.

111/50 000

Мария

Автор

5 апреля 2022, 16:20

Спасибо за ответ!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

5 апреля 2022, 16:08

Добрый день! Учитывая, что у вас с сестрой квартира в собственности менее 3 лет после дарения от мамы будет ндфл к уплате при продаже, в размере 13% от дохода, при этом он будет рассчитываться от цены в договоре, но не менее 70% от кадастровой стоимости. Если будете продавать отдельными договорами, то у Вас будет нотариальная форма сделка (там тоже расходы), т.к. при отчуждении доли (а не всего объекта целиком) законодатель таким образом защищает права остальных дольщиков.
Если ранее не использовали имущественный вычет при покупке или не использовали его целиком с 2014 г., то сможете уменьшить налог к уплате по итогам налогового периода на сумму не более 260 тыс. руб. при условии покупки квартиры дороже 2 млн. Также при продаже сможете воспользоваться вычетом 1млн.

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях