Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банкротство первоначальный взнос
ID: 97250715
16 ноября 2022
Вся Россия
5 103
7

Дд. Подскажите пожалуйста, я продал квартиру , покупателю в ипотеку. Но покупатель вошел в процедуру банкротства, нужно ли мне будет возвращать его первоначальный взнос, если сделки признают недействительными?

Автор
7
ID: 97250715
Могут подойти
6 комментариев
16 ноября 2022, 10:40
Лучший совет
Здравствуйте. Продавцу ничего возвращать не придется.
Ипотека покупателя обеспечена залогом имущества - той самой квартирой, которую он (покупатель) купил в ипотеку.
Вы (продавец),право собственности передали, деньги получили, квартиру по акту передали, и, как дальше будут складываться отношения покупателя/заемщика и Банка-кредитора, Вас уже не касается.
15
0
368/50 000
0/50 000
17 ноября 2022, 07:48
Всем доброго утра! Пьём кофе, 8.30 встречаемся в банке, покупаем квартиру у человека, который не имеет признаков к банкротству и наслаждаемся покупкой, ибо добросовестность покупателя и сделки в целом обеспечена всем, чем нужно, а риск приобретения оценена максимально положительно из возможного максимума в сторону - купить! Не знаю почему я это пишу, но если посыл верный, то настроение должно быть передано ;)
4
0
413/50 000
0/50 000
16 ноября 2022, 11:47
Добрый день. В случае расторжения сделки Вы верните ровно столько, сколько указано Вашем договоре купли-продажи. Если будет доказано, что сделка проведена на условиях ущемляющих интересы кредиторов Вашего покупателя, то очень даже продеться возвращать то, что по факту могли и не получать.
10
0
289/50 000
0/50 000
16 ноября 2022, 15:31
Просто пример. На том основании, что покупатель купил что-то дороже, чем это стоит на самом деле, тем самым ухудшил свое финансовое состояние.
0
0
142/50 000
16 ноября 2022, 11:26
Здравствуйте. А почему вопрос ставится только относительно первого взноса? Если стороны сделки по решению суда возвращаются в первоначальное положение, каждая сторона обязана вернуть противоположной все, что получила по договору. Продавец возвращает всю стоимость квартиры, покупатель - квартиру. Допускаю, что первого взноса при приобретении фактически не было и передан он был только на бумаге, простыми словами, проводилась сделка с завышением стоимости. В таком случае однозначно и сразу ответить на ваш вопрос невозможно, нужно изучать всю документацию по сделке, понимая, были ли встречные расписки/доп. соглашения и т.д. Если проведенная сделка не оспаривается, то никто никому ничего не возвращает.
13
0
706/50 000
0/50 000
16 ноября 2022, 10:51
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-bankrotstvo-pokupatelja-328004/
3
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости