Не так давно случилось одно дело, которое напоминает о себе до сих пор. Обратились собственники одной из труднопродаваемых квартир за сопровождением предстоящей сделки и сообщили, что самостоятельно устно обсудили условия сделки со второй стороной по всем пунктам и осталось только соблюсти формальности.

Предполагалась мена квартир с доплатой. Стороны пришли действительно подготовленные, мне оставалось только составить тексты предварительного договора и договора об услугах где стороны несли солидарную ответстенность по оплате за услуги и по другим его условиям.

Поскольку предполагалась мена пусть и с доплатой, авансирование сделки или оставление задатка было бы однобоким или вовсе не состоятельным если бы стороны друг другу передали суммы и таким образом засчитали бы при расторжении предварительного договора из этих сумм выплаты по обязательствам, и, таким образом, решили остановиться-таки на неустойке.

Предварительный договор с положением о неустойке подписали стороны добровольно, нисколько не сомневаясь в своих намерениях выйти на сделку. Сумма неустойки по договору тоже была чисто символическая - 30 тыр. Оформили необходимые полномочия для облегчения процесса, а через два часа после визита к нотариусу, получаю звонок от одной из сторон: : "мены не будет, я всех уже предупредил!". Звонит вторая сторона и сообщает о своем недоумении, вместе решаем подождать день-два.

Уклоняющаяся сторона держала твердую оборону от сделки и категорически настаивала на расторжении всех договоров, при этом выражая готовность нести ответственность.

Наступил день расторжения спустя две недели, стороны собрались в полном составе, уклоняющаяся из них вносит неустойку по предварительному договору, за понесенные расходы второй стороны и за расторжение договора об услугах...?!!! Остается при этом в хорошем расположении духа. Пауза после его ухода сохранялась некоторое время.

На следующий день вижу объявление о продаже его квартиры в НиЦ дороже на 200 тыс от оцененной нами для мены. При этом квартиру рекламировал посредник, который наверняка имеет свой интерес в цене позиционируемой квартиры. При этом вижу, что объявление подано за день от подписания предварительного договора мены. Что это?... На этот вопрос я могла себе ответить только вопросом: о том, что собственник надеется на получение лучшего результата от продажи своего имущества, но с учетом интереса агента и за минусом неустоек, которые уже оплачены, какова же все-таки выгода?

Судя по всему, квартира не продана и еще через две недели ее собственник предпринимает новые шаги в поиске правоприемника. Что бы сделать такие выводы, мне посчастливилось услышать вчера по телефону вопрос об условиях мены той квартиры - собственности бывшей его второй стороны, на которую он категорически отказался меняться полмесяца тому назад, и по телефону же слышит, что условия несколько изменились.

Вот это предприимчивость и просчет! Уж не знаю просчет от слова "просчитать" или "просчитаться", другими словами "горе от ума".